Ne vždy obyvatelé bytových domů si jsou vědomi povinností správců domů. Z tohoto důvodu mohou společnosti někdy selhat při plnění svých povinností.
Smlouva
Podle právních předpisů Ruské federace jsou povinnosti
správní společnosti by měla být zohledněna ve smlouvě o řízeníbytový dům. Tato smlouva musí být vypracována písemně a podepsána řídící organizací a majiteli bytů v domě. Jedna kopie by měla být vedena správcovskou společností a druhá - vlastníkem prostor, ale tato podmínka není vždy dodržována. V nepřítomnosti vlastníka instance nemovitosti má právo poslat písemnou žádost společnosti za správců získat smlouvu a prilozheniya.Kak poskytuje část 2 článku 162 zákoníku bydlení, řídící jednotka je povinna ve lhůtě do smlouvy o provedení práce a poskytování služeb pro údržbu, provoz a opravy společného majetku domu, zajištění zásob vlastníkům a provádění dalších nezbytných činností. Podmínky smlouvy říkají všechny nájemníky v průběhu valné hromady, když si vybrali způsob, jak spravovat a organizatsiya.V smlouvu řídící se musí specifikovat: - adresa bytového domu a složení svých celkových aktiv, - seznam veřejných služeb, - seznam stavebních prací a služeb pro opravy a údržbu společného jmění postup při změně tohoto seznamu, - postup pro stanovení velikosti poplatků za opravy a údržbu budov a inženýrských sítí, stejně jako postup platby; - postup pro sledování provádění správcovské společnosti th své povinnosti, - dobu trvání smlouvy (ne méně než jeden rok a ne více než pět let).
Hlavní odpovědnosti
Zde je pouze částečný seznam služebpovinen provést správcovskou společnost a které musí být uvedeno ve smlouvě: - zajistit řádnou údržbu společné vlastnictví domu v souladu s uveden v seznamu smluvních služeb a stavebních prací, - k zajištění dodávek vody a kanalizace v síti in-house, dodávky energií (elektřina, plyn, topení), - kontrolují kvalitu a množství dodávaných zdrojů, - organizují údržbu, přípravu domu a loděnice pro sezónní použití vlastními silami nebo za účasti třetích stran ce dodavatelé: čištění a sanitární údržba, odvoz odpadu, údržba protipožárních systémů, vzduchotechniky, výtahy, péči o krajinu designu - přenést z dodavatelé pracují kontrolovat jejich kvalitu, - organizovat velké a drobné opravy - provádět inspekce, aby provedla technickou dokumentace o budovách a zařízeních, komunikace, další zařízení - při přidělování prostředků z fondů správcovské společnosti - sledovat jejich racionální a cílené využití - vypočítat a vyčíslit pozemky Tezhi za prospěšné služby, - vykonávat službu řízení doma pro včasnou likvidaci mimořádných situacích; - monitorovat procesy přestavět prostor v domě, aby nedošlo k poškození, - komunikovat s obyvateli s ohledem na shodu s elektrickým bezpečnostním předpisům, požární bezpečnosti a uplatňování systémů inženýrské zařízení, - zvážit stížnosti nájemníků a reagovat na ně a odstranit nedostatky služby.
