Jaký příjem je zapotřebí na hypotéku
Jaký příjem je zapotřebí na hypotéku
Finanční stav dlužníka je jedním z klíčových faktorůfaktory, které ovlivňují rozhodnutí banky poskytnout hypotéky. Proto můžete nejprve posoudit vaše šance na získání půjčky na základě srovnání vaší vlastní úrovně příjmu a minima potřebného pro schválení hypotéky.
Pokyny
1
Velikost požadované úrovně příjmu dlužníkazávisí na dvou faktorech - výši půjčky, kterou požaduje dlužník, stejně jako doba trvání úvěru. Pro výpočet minimální výše příjmů je třeba vypočítat výši měsíční platby. Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použití speciálních hypotečních kalkulaček bank. V nich je třeba stanovit počáteční podmínky pro poskytování úvěrů - jejich výši, termíny a úrokovou sazbu. V důsledku toho získáte částku měsíčních plateb.
2
Většina bank poskytuje dlužníkovi hypotékuže měsíční platba by neměla překročit 40% potenciálního příjmu dlužníka. Ale odborníci se domnívají, že hypotéka neřeší vážnou ránu rodinného rozpočtu, zadlužení by nemělo být více než 30% z celkového příjmu.
3
Dlužník může posoudit dostatečnost svých příjmůvynásobením odhadované měsíční hypotéky o 2,5. Takže se ukazuje, že s měsíční hypoteční splátky 40 tisíc rublů. Dlužník musí mít příjem 100 tisíc rublů. Při posuzování banky dlužníka se berou v úvahu nejen jeho oficiální příjmy, ale i jiné příjmy (například příjmy z pronájmu nemovitostí nebo z práce na částečný úvazek).
4
Je vhodné si uvědomit, že v rámci diferencovaného systémusplácení hypoteční úrovně příjmu by mělo být vyšší než u anuity. To je způsobeno tím, že počáteční výše měsíčních plateb s tímto přístupem je řádově vyšší.
5
Můžete také použít zpáteční cestu hodnocenídostatečnou úroveň příjmu dlužníka a stanovit maximální výši hypotéky s dostupným příjmem. Některé banky poskytují dlužníkovi příležitost odhadnout online částku, za kterou může počítat. Například v Sberbank, dlužník s příjmem 20 tisíc rublů. měsíc může získat hypotéku jen přes 1 milion rublů. na 20 let nebo 819 tisíc rublů. po dobu 10 let. Mělo by se vzít v úvahu, že tento výpočet bude velmi přibližný, protože výše úvěrů může být skutečně zvýšena přiláčením ručitelů a likvidním zajištěním.
