Tip 1: Jak vypracovat smlouvu o předběžném nákupu a prodeji
Tip 1: Jak vypracovat smlouvu o předběžném nákupu a prodeji
Smlouva o předběžném nákupu a prodeji -formalizovaný "doklad o záměru" mezi prodávajícím a kupujícím. Podle něj strany v budoucnu uzavřou dohodu o prodeji a koupi za podmínek, které jsou stanoveny předem.
Pokyny
1
Existuje důležité pravidlo: konkrétněji popište vše, co bude předmětem předběžné dohody. Hlavní smlouva bude uzavřena za stejných podmínek. To zvyšuje šance na nákup produktu, který splňuje vaše očekávání a přesvědčení.
2
Neváhejte měnit předběžné změnysmlouvu, pokud nejste spokojeni s jejími podmínkami nebo pokud při uzavření základní smlouvy neexistují žádné písemné záruky vašich práv. Předběžný a pak hlavní dokument by měl obsahovat část týkající se předmětu - parametry, vlastnosti, množství zboží, pro které je plánovaná nákupní transakce.
3
Předepsaná cena je povinná. Tato částka bude částkou, za kterou prodáte zboží (věc). Je důležité stanovit, že se nemění a je konečná. Další věc je, že prodávající nemůže požadovat od kupujícího jinou částku, než je uvedena ve smlouvě. Toto pravidlo vám ušetří od podvodů bezohledných prodejců. Například, když jsou požadovány dodatečné peníze k provedení jakýchkoli akcí, navzdory skutečnosti, že prodávající je povinen je dodržovat zákonem.
4
Uveďte dobu, po kterou jsou strany povinnyuzavřít základní smlouvu. V souladu se zákonem, pokud nebyla tato lhůta stanovena dříve, jsou strany povinny uzavřít základní smlouvu do jednoho roku ode dne uzavření předchozí smlouvy.
5
Zadejte datum převodu zboží (věci, majetek)a odpovědnost stran. To zajišťuje včasné dodání zboží prodávajícím, jakož i jeho integritu a kvalitu. Nezapomeňte zahrnout náležitosti stran a podepsat prodávajícího a kupujícího.
Tip 2: Předběžná kupní smlouva: rysy kompilace
Předběžná smlouva o prodeji musíPovinné zařazení podmínky do předmětu této smlouvy. Kromě toho musíte postupovat podle formuláře uvedené v hlavní smlouvě, která má být uzavřena v budoucnu.
Civilní legislativa umožňuje účastníkůmpříslušných právních vztahů k uzavření předběžných dohod, které stanoví závazky stran k podpisu budoucí smlouvy v budoucnu za dohodnutých podmínek. Smlouva o prodeji není výjimkou, jejíž předběžná verze musí nutně obsahovat stav zboží. V takovém případě je třeba upřesnit předmět zakázky, je-li to nutné, připojit ke smlouvě další dokumenty, které identifikují zboží. Například při prodeji nemovitostí musíte zadat adresu objektu, připojit katastrální plán, viz certifikát potvrzující vlastnictví objektu.
V jaké formě je předběžná kupní smlouva uzavřena?
Občanský zákoník to vyžadujepředběžná dohoda ve formě, která je podobná té, která je stanovena pro základní dohodu. To znamená, že v naprosté většině situací je předběžná smlouva o prodeji vypracována v jednoduché písemné podobě. Stejné pravidlo platí i pro případy prodeje nemovitostí, neboť státní zápis v současné době nepodléhá samotné smlouvě o prodeji, ale pouze převodu vlastnictví, který se provádí po podpisu hlavní smlouvy. Ústní forma smlouvy je povolena pouze při uzavírání takové kupní transakce mezi občany, přičemž cena zboží nepřesahuje deset tisíc rublů.Jaké další podmínky by měly být uvedeny v předběžné smlouvě?
Kromě dohody v předběžné dohodědoporučuje se specifikovat podmínky předmětu smlouvy na dobu podpisu hlavní smlouvy. Po dosažení stanovené lhůty má každá strana právo podepsat hlavní smlouvu. Rovněž je nutné předběžně souhlasit s podmínkou hodnoty zboží, která při vypracovávání a podepisování hlavní prodejní smlouvy ušetří před předsmluvními spory. Někdy předběžná smlouva obsahuje také podmínky týkající se jakosti zboží, sortimentu, platebních metod a dalších ustanovení stanovených samotnými stranami. Dohodnuté termíny se stanou závaznými, pokud bude hlavní smlouva následně uzavřena. Pokud prodávající nebo kupující odmítne uzavřít hlavní smlouvu v předběžné lhůtě, může zainteresovaná strana požádat soud a rozhodnout se podepsat smlouvu na základě rozhodnutí.Tip 3: Jak zanechat vklad
Každá záloha je vyhotovena předemsmlouvu o prodeji, která může být vydána v jednoduché podobě, ruční psaní ve dvojím vyhotovení nebo svěření návrhu notáři. Při podpisu předběžné smlouvy by svědci měli být přítomni v jednoduché písemné podobě a dát dolů doklady o podpisu a pasu.
Budete potřebovat
- - cestovní pas;
- - papír;
- - rukojeť.
Pokyny
1
Přispět vklad za koupenou nemovitost, movitý majetek, zapronájem bytu, prohlédněte si dostupné dokumenty od prodávajícího. Pokud využíváte služby zprostředkovatelů, uzavřete smlouvu o poskytování služeb, která zahrnuje položku při úplném ověření čistoty transakce. To znamená, že veškeré dokumenty týkající se majetku, osobní doklady prodávajícího budou kontrolovány v souladu s požadavky zákona a nebudete muset dvakrát kontrolovat nic. V případě nedorozumění nese veškerá odpovědnost a zaplacení soudního sporu zprostředkovatelé.
2
Pokud zadáte předběžnou zakázku vjednoduché psaní, v záhlaví dokumentu uveďte své náležitosti a všechny informace o prodejci. Napište o tom, co je tato smlouva. Uveďte výši vkladu a odpovědnost stran za nevykonání nebo za pozdní splnění zákonných povinností. Uveďte číslo, datum a podpisy účastníků transakce, jakož i přítomné svědky.
3
Vyplňte předběžnou dohodu o ručení vkladů s perem bez použití tiskáren. Nechte jednu kopii pro sebe, druhá - dáváte prodávajícímu majetek.
4
Pokud si nejste jisti, co můžete uzavřítdokument v souladu se všemi pravidly, pak jej svěřte profesionálnímu notáři. Náklady na služby jsou 1% částky smlouvy. Notář musí zajistit, aby prodávající nemovitosti byl v přiměřeném stavu, že všechny doklady jsou skutečné a že všechny osoby účastnící se transakce nejsou soudem uznány jako právně neschopné z důvodu duševních chorob (zákon o notáři).
5
Nezapomeňte, že pokud ano vklad uzavřela jakýkoli druh smlouvy, ale nesplnilajejich závazky další formalizovat transakci, pak zpět své peníze, nebudete dostat ani u soudu. Proto před vyděláváním pečlivě zvažte, zda je lepší provést nákup okamžitě, aniž byste učinili zálohu.
Tip 4: Jak udělat byt na Ukrajině
Podle zákona omajetek ", nerezidenti mají právo vydat byt v této zemi pro sebe bez omezení. Všechno, co je pro tento účel vyžadováno, je dosaženo plnoletosti a občanského pasu.
Budete potřebovat
- - pas ruského občana, osvědčení o povolení k pobytu na Ukrajině nebo cestovní pas s platným vízem;
- - identifikační číslo;
- - souhlas manžela pro koupi bytu, ověřený notářem.
Pokyny
1
Připravte vše potřebné pro registraci transakcedokumenty. Především je to cestovní pas občana Ruska nebo pas s vízem, který v současné době funguje. Osvědčení o povolení k pobytu na Ukrajině je také vhodné. Zadruhé budeme potřebovat identifikační číslo. Je možné ho dostat do daňové kontroly, jednoduše tím, že předložíte cestovní pas. A za třetí, nezapomeňte na souhlas manžela pro koupi bytu, ověřené notářem.
2
Ihned po provedení volbybyty uzavírají předběžnou smlouvu o prodeji a koupi, v níž musí být uvedena částka nákupu a datum její registrace. Kromě toho bude také nutné zaplatit zálohu, která by neměla překročit 5% plné hodnoty transakce. Zbytek peněz musí být převeden na prodejce až po podpisu konečné smlouvy. Základní i předběžné smlouvy však musí být notářsky ověřeny.
3
Společně s notářem pečlivě zkontrolujte všechnyobdržel dokumenty pro zakoupený byt. Nejdůležitějším bodem je spolehlivost všech dokumentů. Nakonec musí být nákup plně chráněn před možnými porušeními třetími stranami. Pokud doklady prodávajícího od notáře způsobí i nejmenší pochybnosti, je lepší, abyste nerozdělovali smlouvu. Získat takový byt nestojí za to.
4
Pokud jsou všechny dokumenty v pořádku a hlavní smlouvajiž podepsané, zaplatit zbývajících 95% dohodnuté částky. Poté zaregistrujte svůj nákup u orgánů státní správy (v kanceláři technické inventury).
5
Po dokončení všech nezbytných krokůbude mít pouze zaplatit daň stanovenou státem, jehož výše je závislá na ploše zakoupeného bytu, pokud je větší než 100 m2, bude daň činit 1% z celkové částky transakce a další 1% bude zaplacena do penzijního fondu, ale pouze v případě, že tato dohoda od prodávajícího první za rok. V případě, že plocha přesahuje limit, musíte zaplatit daň ve výši 5%.
Tip 5: Jak si vyrobit nemovitost na Ukrajině
Podle zákona "Na nemovitosti", vydané dne Ukrajina, nerezidenti mohou registrovat bez omezení nemovitosti v této zemi. K tomu však bude nutné dosáhnout plnoletosti a mít občanský pas.
Pokyny
1
Připravte si některé dokumenty, které potřebujete, když uzavřete smlouvu. Za prvé, pas ruského občana nebo pas s platným vízem, osvědčení o povolení k pobytu v roce 2009 Ukrajina. Zadruhé budete potřebovat identifikacičíslo, které lze získat předložením pasu daňovému inspektorátu. A konečně, nezapomeňte na souhlas manžela pro nákup nemovitostí, ověřené notářem.
2
Jakmile si to vyberete nemovitosti, uzavřít předběžnou smlouvu o prodeji. V tomto dokumentu je třeba uvést datum zápisu nákupu a jeho částku. Také budete muset zaplatit zálohu. Nemůže být vyšší než 5% celkové částky transakce. Vezměte prosím na vědomí, že zbytek peněz je převeden na prodejce až po podpisu konečné smlouvy. Obě smlouvy (předběžné i základní) musí být ověřeny notářem.
3
Doporučuje se pečlivě zkontrolovat s notářem, který jste obdrželi za zakoupenou nemovitosti dokumenty. Nejdůležitější je spolehlivost všech dokumentů. Váš nákup musí být zcela zbaven všech zásahů třetích stran. Ale pokud na notáři doklady prodávajícího způsobují pochybnosti, nerobte rizika a nezískáte tak nemovitosti, lépe zrušte dohodu.
4
Pokud se vše ukázalo dobře a podepsali jstehlavní smlouvu, zaplatit zbývající prostředky (tj. 95% dohodnuté částky). Poté zaregistrujte svůj nákup ve vládních agenturách, a to v Úřadu technického inventáře (zkráceně ZISZ).
5
Po provedení všech nezbytných akcíbude muset zaplatit pouze daň stanovenou státem. Jeho velikost bude záviset na ploše nabytého majetku: pokud přesáhne 100 metrů čtverečních, bude daň rovna 1% z objemu transakce, a další 1% se platí do penzijního fondu (ale pouze v případě, prodejci dohodu - první rok) . Pokud plocha překročí stanovený limit, budete muset zaplatit daň ve výši 5%.
