Tip 1: Jak uzavřít nájem nemovitosti
Tip 1: Jak uzavřít nájem nemovitosti
Pronájem prostor - jeden z nejdůležitějších kroků v podnikání a na úrovni domácnosti. Správný vězeň smlouvy pomůže vám zabránit nepředvídatelným situacím a bude sloužit jako záruka stability.
Budete potřebovat
- - internet;
- - počítač.
Pokyny
1
Vyberte si pokoj, který potřebujete. Snažte se předem obracet informace, učit se souřadnice majitele. Snažte se získat informace pomocí místních internetových fór, není pronajímatel vstupovat do takzvaných "černých seznamů".
2
Obraťte se na pronajímatele. Prohlédněte pokoj a projednávejte všechny podmínky spolupráce. Na základě výsledků inspekce prostor, vypracovat zákon, který bude odrážet současný stav nemovitosti. Tento dokument bude jedním z nejdůležitějších smlouvyy.
3
Na začátku smlouvya uvedou úplné názvy všech svých stran aTaké přesná adresa a název nemovitosti, kterou si pronajmáte. Nezapomeňte uvést nábytek, vybavení a další hmotné majetek, který je zahrnut v ceně zařízení.
4
Kompetentně sestavte nejpodrobnější část smlouvya - "Práva a povinnosti stran". Popište v něm všechny body, které jsou hlavními podmínkami pronájem. Zvažte postup urovnání, pokuty za zpoždění, běžné výdaje, jednání stran plnit své závazky.
5
Věnujte zvláštní pozornost faktorům, které mohou sloužit jako základ pro ukončení smlouvya. Mezi nimi - nedostatečné plnění jejich povinností stranami, uplynutí termínu pronájem, osobní prohlášení jedné ze stran. Pokud se chystáte pronajmout tuto nemovitost po dlouhou dobu, pokuste se zajistit, že důvody pro ukončení smlouvyale bylo to co nejmenší.
6
Uveďte okolnosti vyšší moci, postup řešení sporů, podmínky prodloužení smlouvya. Tyto položky jsou v kancelářských pracích velmi běžné, takže můžete použít předem připravenou šablonu.
7
Nezapomeňte uvést podrobnosti o obou stranách: název organizace, adresa, telefonní čísla, údaje o pasu, bankovní údaje. Připraveno smlouvy ověřte pomocí podpisů a těsnění.
Tip 2: Jak uzavřít nájemní smlouvu na pozemku
Ne vždy plánujete něco udělatpěstování a produkci zemědělských produktů, má možnost koupit vhodnou půdu. V tomto případě je závěr ze situace závěr s vlastníkem pozemku nájemní smlouvy.
Budete potřebovat
- - katastrální plán pozemku;
- - osvědčení o vlastnictví pozemku.
Pokyny
1
Ujistěte se, že smlouvu vypracujete písemně. V něm podrobně popište půdu, která je pronajata. K tomu použijte informace z katastrálního plánu a další dokumenty, které má majitel k dispozici. Uveďte oblast, umístění, popis pozemku.
2
Určete dobu trvání smlouvy. Při uzavírání nájemní smlouvy na nemovitost po dobu delší než jeden rok je smlouva předmětem povinného zápisu a považuje se za uzavřenou od okamžiku registrace. Proto je lepší uzavřít smlouvu po dobu jedenácti měsíců. Uveďte, že po uplynutí tohoto období bude smlouva prodloužena. Mějte na paměti, že v souladu s Občanským zákoníkem Ruské federace není pojem ustanovení podstatný, proto mají strany nájemní smlouvy právo nevstoupit do této smlouvy do smlouvy.
3
Zapište do smlouvy výši nájmu adoba, po kterou bude nájemce povinen převést požadovanou částku na pronajímatele. Nezapomeňte také přidat práva a povinnosti stran. Zjistěte, zda má nájemce právo užívat vodní útvary a zařízení nacházející se v pronajatém prostoru, kteří budou vlastnit výnosy z prodeje produktů pěstovaných na pronajatém území. Zkuste ve smlouvě uvést všechny významné a kontroverzní body, které mohou vzniknout v procesu využívání pozemku.
4
Dlouhodobé vztahy smluvních stran závisísami. Zahrnout tedy do smlouvy sankce nebo jinou formu odpovědnosti stran za nedodržení podmínek dohody. Smlouva musí být vyhotovena ve dvou vyhotoveních av případě její státní registrace - ve třech. Do všech kopií vložte podpisy.
Tip č. 3: Jak uzavřít nájem
Pronájem - jeden z nejběžnějších typůekonomické smlouvy týkající se prodeje majetku. Věci, které nejsou spotřebovány a individuálně určeny, lze pronajmout. To znamená, že vlastnosti věcí by se v procesu užívání neměly zhoršovat a mohly by se rozlišovat i mezi jinými podobnými věcmi. K nakládání s nemovitostmi je nutné mít titulní dokumenty, ty, které potvrzují vlastnictví.
Pokyny
1
V případě pronájmu nemovitosti,je důležité si pamatovat následující klíčové body. Potřebujete přesně určit místnost (nebo část místnosti), která je převedena na nájemce, a proto doporučujeme zvýraznit předmět, který má být přenesen v barvě nebo označen přiřazeným číslem místnosti a určit oblast.
2
Formalizovat pronájem nemovitosti stranymůže nezávisle na základě vzorové smlouvy. Potřebujete však vědět, že pronájem nemovitostí po dobu delší než jeden rok podléhá registraci u orgánů společnosti Rosreestr. K registraci nájemního listu je poskytnuta sada dokumentů a platí se státní poplatek.
3
Akceptace a přemístění areálu je povinné, protože skutečné plnění smlouvy je potvrzeno a leasingové splátky jsou splatné od okamžiku převodu.
