Tip 1: Jak počítat plochu budovy
Tip 1: Jak počítat plochu budovy
V územním plánování existujepojem "povolená stavební plocha". Určuje poměr mezi celkovou plochou pozemku a plochou budov, která jsou na něm postavena. Je zřejmé, že celková plocha budov by neměla být rovna ploše pozemku - musí existovat průchody, průchody, místo pro zahradnictví. Ale jak vypočítat stavební plochu pro každou budovu?
Pokyny
1
Podle stavebních předpisů a předpisů platných na území Ruské federace - SNiP a zejména SNiP 31-01-2003 "Rezidenční bytové domy" čtverec rozvoj je nastavena na plochu horizontálníSekce na vnějším obrysu budovy na základní úrovni. Zároveň zohledňuje všechny vyčnívající části budovy s podlahou - balkony, terasy, galerie, verandy a porticoes. Pokud existují architektonické detaily budovy s pilíři, jsou také zahrnuty do celkového počtu čtverec jeho rozvoj.
2
Vzhledem k tomu, že v současné době na území mnoha osad již existují pravidla pro užívání půdy a rozvoj, kterým se stanoví hranice různých územních zón, je nutné správně určit čtverec rozvoj. Jedná se o regulovanou hodnotu a pro každou územní zónu má svou hodnotu. Pro skladové prostory je větší, pro bydlení rozvoj - méně.
3
Maximální povolené procento rozvoj v rámci hranice daného pozemku je definována jako poměr součtu ploch rozvoj ze všech budov na celkovou plochu pozemku. Chcete-li zjistit tento poměr, musíte mít plán rozvoj váš pozemek nebo plány každé budovy postavené na něm.
4
Pokud jsou budovy postaveny na architektonicképrojekty, pak můžete určit všechny potřebné velikosti, protože obsahují půdorysy s uvedením rozměrů včetně vnějších zdí. V případě, že neznáte velikost budov a budov na vašem webu, objednejte si topografický průzkum, vaši inspektoři provádějí měření na vnějším obrysu budov. Získejte topografický plán místa. Vzhledem k tomu, že všechny topografické schémata jsou v současné době vytvářeny pomocí speciálních programů giz, čtverec rozvoj každá budova bude počítána automaticky. Stačí požádat o jeho uvedení na schéma.
Tip 2: Jak určit prostor budovy
Pod generálem oblast postaveno budov se rozumí celková plocha jeho prvků, včetně podlah, podkroví, technických místností, schodů, výtahových šachet a dalších.
Pokyny
1
Pod budovou se rozumí pozemková stavba s vnitřními prostory pro různé účely. Celková plocha budov se skládá z velikostí ploch každého podlaží(měření se provádějí s přihlédnutím k dokončení vnitřních povrchů stěn a podlah bez zohlednění soklových desek), stejně jako plochy balkonů, lodžií, galerií, verand a podkroví. Zahrnuje také oblast atrií a výtahových šachet, ale pouze v jednom patře. Oblasti tajného, technického a komunikačního prostoru menší než 1,8 metru na výšku v celkové ploše nejsou zahrnuty. Nevztahuje se ani na plochu parkovací plochy. K dispozici je také užitná plocha, plocha areálu, stavební plocha, nákupní plocha a obytná plocha budov.
2
Užitečné oblasti budov je součet ploch všech prostor včetně místností, chodbiček, foyerů a balkonů. Výpočet nezahrnuje: plochu schodišť, zdvihacích šachet, ramp.
3
Zastavěná plocha budov je oblast vodorovného úseku vnějším obvodem budov, vypočtenou podle úrovně soklu a včetně všech vyčnívajících částí. Také v budově jsou zahrnuty příjezdové cesty pod konstrukcí a podzemní podlaží, pokud jsou postaveny na sloupech.
4
Prodejní plocha obchodu je součtem plochveškeré prostory související s prodejem zboží a služeb pro zákazníky. Jedná se o obchodní síně, kanceláře pro vydávání a evidenci objednávek, oddělení dodávky, prostory pro další služby, stejně jako stravovací zařízení (kavárny, restaurace, rychlé občerstvení).
5
Obytná oblast domů je určena součtem ploch všech obytných prostor bez zohlednění vestavěných skříní. Měří se s ohledem na vnitřní výzdobu místností a příček bez zohlednění soklových desek.
Tip 3: Jak najít oblast budovy
Koncept oblasti domu zahrnuje několik odrůd: užitečné, obytné, technické, čtverec vývoj, atd. V obecném případě to můžeme říci čtverec doma je souhrn oblastí všech jeho prostor.
Pokyny
1
Plocha domu se zpravidla vypočítávázačátek stavby. Na základě tohoto parametru je určen objem materiálů, tedy přibližná částka peněz potřebná pro jeho vybudování. Kromě toho při předvídání budoucích nákladů je třeba vzít v úvahu, že čím větší je dům, tím více nákladů vyžaduje vytápění.
2
Najděte obecné čtverec doma, doplňte oblasti všech svých členůprvky. Jedná se o rezidenční a nebytové zóny. První zahrnuje pokoje ložnic, obývacího pokoje, studia, školky, knihovny apod., Ve druhém vestavěném skříni, balkónech, verandách, technických místnostech, schodech apod. Plocha zabíraná pecím není zahrnuta do výpočtu.
3
Pro výpočet celkové plochy nebytových prostorů použijte spouštěcí koeficienty. Například 0,5 pro loggii, 0,3 pro balkon, 1 pro veranda atd. Tyto údaje jsou zahrnuty v odhadu nákladů.
4
Pro dům o několika podlažích celkem čtverec Zahrnujte plochu každého patra, s přihlédnutímvyčnívající části (balkony, lodžie, podkroví). Pokud je výtah, je zahrnut pouze objem dolu v jednom podlaží. Technické a komunikační prostory nejsou zahrnuty, pokud jejich výška je menší než 1,8 metru, stejně jako čtverec podzemní parkoviště.
5
Chcete-li vypočítat bydlení čtverec doma, doplňte všechny prostory obytných místností s výjimkou zabudovaných skříní. Všechna měření se provádějí na vnitřní úpravě podlahy bez ohledu na soklu. Užitečné čtverec doma je běžné čtverec mínus schodiště, výtahové šachty, rampy atd.
6
Areál budovy je užitečným parametrem, který umožňuje položit základy budoucího nadace, a to s ohledem na poměr jeho velikosti a velikosti celého pozemku. Chcete-li jej vypočítat, určete čtverec vodorovná část podél vnější hrany se všemi vyčnívajícími prvky, jako jsou terasy, schody atd.
7
Je třeba si uvědomit, že cena budovy závisí nejen na její oblasti, i když je to velmi důležitá hodnota. Nadace je položena s přihlédnutím k geologii terénu a dvěma domům se stejným čtverecMůžete mít výrazný rozdíl v ceně z důvodu odlišného uspořádání prostor, použitých materiálů, povrchových úprav, izolace apod.
Tip 4: Jaký je rozdíl mezi celkovou plochou od obytné
Když je člověk konfrontován s problémy prodejenebo koupě bytu, musí mít představu o svých parametrech a vlastnostech. Jedním z hlavních parametrů je plocha bytu, a nikoliv pouze oblast, ale ta, která je běžná a ta, která je považována za obytnou. Nikdy nebudou stejné a celková plocha je vždy větší než životní prostor. Dokonce i bez vidění bytu mohou být tyto dva parametry již vytvořeny z prvního dojmu. Proto jsou často uvedeny v popisu bytů nabízených k prodeji.
