Tip 1: Jak hodnotit pokoj
Tip 1: Jak hodnotit pokoj
Náklady na pokoj závisí na mnoha parametrech,ale především určuje cena celého bytu. Při prodeji jiných právních transakcí můžete použít tržní hodnotu. Oficiální struktury, banky, daňové inspektoráty, notáři berou v úvahu pouze katastrální hodnotu, jejíž osvědčení lze získat kontaktováním Úřadu technické inventury (nařízení Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace č. 113).
Budete potřebovat
- - použití na ZISZ;
- - titulní dokumenty;
- - Cestovní pas.
Pokyny
1
Pokud je apartmán rozdělen na oddělené místnostivěc nebo část byla v procentech, abyste získali katastrální hodnotu svého podílu, obraťte se na Úřad technické inventury. Předložte pas, doklady o titulu, vyplňte žádost. Pokud máte nové katastrální informace, jejichž datum vypršení platnosti je 5 let, obdržíte certifikát o oceněné hodnotě do 10 kalendářních dnů. Pokud uplynulo více než 5 let od poslední prohlídky bytu, budete muset znovu zavolat technikovi, aby byly katastrální doklady aktualizovány na základě kontroly. Teprve poté budete mít certifikát. To může trvat spoustu času, takže pro rychlou registraci všech dokumentů zaplatíte urgentní tarif.
2
K určení tržní hodnoty místnosti,která je nutná pro uzavření jakýchkoli právně významných transakcí, kontaktujte specialisty realitní kanceláře nebo regionální kancelář nezávislé evaluační agentury, která má státní licenci k provádění hodnotící činnosti na území Ruské federace.
3
Specialisté realitní kanceláře nebonezávislá evaluační kancelář půjde na místo pro prohlídku bytu. Cena pokoje je stanovena jako procento nákladů na celý apartmán. Na druhou stranu cena bytu závisí na mnoha parametrech. Zohledňuje se celková kapacita, umístění, rok výstavby domu, technický stav atd.
4
Můžete nezávisle určit trhnáklady na pokoj, po analýze cen na trhu s nemovitostmi. Například při prodeji odhadu tržní hodnoty potřebujete osobně, aby nebyla levnější. Chcete-li prodávat stejnou místnost, máte právo na částku, kterou budete volat sami.
5
Použijte kalkulačku online, pokud žijete v Moskvě nebo regionu. Naučte-li se náklady na celý apartmán, můžete snadno určit cenu pokoje.
Tip 2: Jak měřit trh
Trh měřeno třemi způsoby: hodnocením ukazatelů dokončených transakcí; prostřednictvím hodnocení přitahovaných zdrojů a posouzením stávajících rizik. Společně tyto metody pomáhají správně posuzovat perspektivy vývoje a vlastnosti každého trhu.
Pokyny
1
Při výběru trhu nebo jeho segmentu nezapomeňte umístit geografický rámec (tj. Trh určitého území) a chronologicky (tj. Časový interval - nejčastěji to je čtvrtina nebo rok).
2
Můžete začít z některého ze tří bodů. Například ze zdrojů trhu. Hlavní skupiny zdrojů jsou tři: - první - lidé zaměstnaní na tomto trhu. Tyto zdroje jsou popsány statisticky: prostřednictvím funkční struktury (manažeři, spotřebitelé, zaměstnanci apod.) A sociálně demografickými (pohlaví, věkem, sociální gravitací apod.) - druhá skupina - materiální a výrobní zdroje , nikoliv peněžní pojmy): materiály potřebné pro výrobu zboží nebo služeb, pro údržbu a opravy, zařízení, stroje apod. - Třetí skupina je mediální zdroj trhu, tj. míra přítomnosti (časté zmínky v různých kontextech) společností přítomných na trhu, vrcholových manažerů, prohlášení spotřebitelů a mediální reklamy.
3
Hodnocení transakcí na trhu provádí také třihlavní způsoby: měřením parametrů transakcí ve finančním vyjádření - rozdělení transakcí podle průměrné částky podle skupin (spotřebitel, B2B) předmětem transakcí. Dalšími dvěma nástroji jsou odhady objemu trhu (tj. Kolik je skutečně spotřebováno zboží nebo služby) a jeho kapacita (tj. Efektivní poptávka). Objem a kapacita trhu jsou také odhadovány strukturálními - akciemi, vedoucími hráči - a dynamicky, jako změna v průběhu několika let.
4
Konečně, rizika vypočtená jako statistickáPravděpodobnost ztráty peněz, když nový hráč vstoupí na trh, při opuštění trhu, při uvedení nového produktu nebo služby na trh, a také ve skupině administrativních rizik (souvisejících se změnami legislativy, změnami místní výkonné moci a řízením reorganizace). Rizika se odhadují jako procentní podíl pravděpodobnosti ztráty a pravděpodobných ztrát v případě nežádoucích účinků.
