Tip 1: Jak koupit nemovitost v Itálii

Nemovitosti

Tip 1: Jak koupit nemovitost v Itálii

Pokud se rozhodnete koupit nemovitosti v Itálii, vymůžete to udělat bez překážek. Podle právních předpisů země mají cizinci právo nakoupit jakýkoliv druh nemovitosti na území státu. Budete potřebovat peníze a pas.

Pokyny

Nejprve rozhodněte, který typ majetku a ve kterémčásti Itálie, které chcete koupit. Může to být byt nebo dům na břehu jednoho z moří, byt v hlavním městě nebo v útulném malebném městě, vile nebo komerční nemovitosti. Dále přečtěte navrhované možnosti a ceny pro specializované weby. Po shromažďování určitých informací přejděte na místo určení.

Mnoho realitních kanceláří v Itálii převezmepráce rusky mluvících zaměstnanců. Projděte kanceláře a porovnejte nabídky a ceny. Zvolte prosím některé vhodné možnosti a zobrazení. Po výběru svého domova se připravte na dohodu.

Podepište původní smlouvu o koupiobjekt. Uložte 5-10% z hodnoty nemovitosti. Prodávající bude muset souhlasit s prodejem do 24 hodin nebo s odmítnutím transakce. Pokud prodávající podepíše vaši smlouvu, peníze budou převedeny na něj v kanceláři notáře. Pokud se prodejce po obdržení zálohy rozhodne transakci odmítnout, bude povinen vrátit nejen přijatou částku, ale i další peněžní náhradu. Pokud kupující odmítne transakci, ztratí svůj vklad.

Předběžná smlouva (dohodamezi prodávajícím a kupujícím) a uveďte veškeré údaje - cenu, podmínky a způsob platby, datum uzavření smlouvy a prodávajícího záruku, že je vlastníkem prodávaného majetku. Ověřte dokument u notáře a činte od 10 do 30% nákladů na bydlení.

Notář je představitelem státu aručitele transakce. Zkontroluje všechny podrobnosti a zjistí, zda existují důvody, které brání transakci. Pokud se během kontroly ukáže, že předmět nemůže být prodán vinou prodávajícího, podle zákona země je prodávající povinen vrátit vklad ve dvojnásobné výši.

Pokud je vše v pořádku, notář vypracuje smlouvu o koupi a prodeji, podle níž bude formální převod vlastnictví. Podpíšete smlouvu, zbytek vydělat a zaplatíte za služby notáře.

Po podpisu kupní smlouvy notářpředá veškeré informace státním orgánům (katastr, registrační komora apod.) a vlastnictví přechází na kupujícího. Postup trvá přibližně dva týdny. Poté Vám notář poskytne originální dokumenty o nemovitostech.

Tip 2: Jak koupit nemovitost v Itálii

Náklady na bydlení v Itálii se liší v závislostiz jeho umístění. Na severu jsou ceny vyšší než na jihu. Země každoročně přitahuje mnoho turistů svou krásou, rozvinutou infrastrukturou a identitou. Dost a ochota zůstat v něm navždy.

Omezení na koupi bytu, domu,Apartmány pro Rusy nejsou stanoveny legislativou Itálie. Automaticky po registraci kupní smlouvy je vydáno schengenské vízum na dobu 1 roku. Vyberte si nemovitost. Můžete to udělat sám, například během turistické cesty. Nebo se dozvíte o vhodných možnostech na internetu, z novin. Přečtěte si zpětnou vazbu ohledně umístění apartmánu nebo domu, jaký okres je, jaká infrastruktura je, jak pohodlné je bydlet s dětmi, řekněme. Je důležité studovat informace ve vztahu k vašim požadavkům. No, pokud nemáte problémy s jazykem, pak můžete přímo komunikovat s místními obyvateli a pochopit, zda potřebujete koupit nemovitost v jedné nebo jiné čtvrti, nebo ne. A můžete kontaktovat realitní kancelář. Po určitou dobu si vyzdvihnete, pokud jste dříve studovali žádosti, kategorii nemovitostí a můžete si vybrat. Takové organizace potřebují zálohu. Další otevření bankovního účtu v Itálii. Současně obdrží daňový kód (codice fiscale). Promluvte si s prodejcem, určete čas a vypracujte předběžnou smlouvu o prodeji. Pečlivě si prostudujte všechny body, je lepší, pokud nemluvíte jazykem, pozvat tlumočníka. Italská legislativa se liší od občanského práva Ruska. Pokud jsou porušeny podmínky smlouvy, budete muset uplatnit vaše práva na území domova nebo bytu. Jděte na notáře. Zkontroluje právní čistotu předmětu prodeje. Nyní můžete provést částečné výpočty, například dát 20-30% částky transakce. Zbývající prostředky jsou převedeny na účet prodávajícího ve lhůtě stanovené ve smlouvě. To je možné až poté, co vám notář uděluje smlouvu o koupi prodeje a opatří razítkem. Smlouva je podepsána notářem. K němu zaplatíte clo a daně. Takže pokud si koupíte letní sídlo - udělejte 10% příspěvek z katastrální hodnoty; pokud si koupíte sekundární nemovitost nebo byt v nové budově - uděláte totéž. Složitější, pokud se vám líbil dům pro trvalý pobyt (podle italského práva, bydliště více než 6 měsíců a jeden den v roce). Budete účtovány 3% katastrální hodnoty. Pokud se vám líbil zcela nový dům nebo vila, notář vás požádá, abyste zaplatili 4% hodnoty nemovitosti. Do 1,5 roku jste povinen poskytnout úředníkovi osvědčení o registraci pobytu, které vydává obec. Registrovaná smlouva je vydána po ruce do 2 měsíců. Notář bude stát 2-4,5 tisíc eur. Rozsah cen závisí na jazyce. Dokument v italštině je levnější.

Tip 3: Jak nakupovat bydlení v Itálii

Bohaté kulturní dědictví Itálie krásnéklima Středomoří, rozmanitost a jedinečnost přírody, stejně jako barva místních obyvatel - to je důvod, proč cizinci chtějí koupit bydlení v této zemi. Chcete-li koupit dům, Itálie je považována za poměrně stabilní směr, trh s nemovitostmi v zemi je uznáván v Evropě jako jeden z nejstabilnějších.

Budete potřebovat

- zahraniční cestovní pas;
- platné schengenské vízum;
- účet u mezinárodní banky;
- peníze;
- Internet.

Pokyny

Určete, který plán bydlení si přejete koupitItálie. Volba kupujících se nabízí: apartmány, byty, rodinné domy, vily. Varianty jmen se mohou lišit. Například byty jsou téměř stejné jako v bytě, pouze se očekává, že služba domu (pro které budete muset zaplatit zvlášť). Také byty nevyžadují povolení k pobytu.

Vyberte město nebo lokalitu, kde chcete koupitbydlení v Itálii. Apartmány v metropolitních oblastech (jako je Milán, Řím), na pobřeží nebo lyžařských středisek v Alpách, bude stát mnohem dražší než v oblastech, které nejsou tak populární mezi turisty (např Kolabriya, Puglia). To je způsobeno skutečností, že byty nebo vily, které se nacházejí jako v prvním případě, si můžete užít ve vysokých sezónách a získat dobrý zisk. V oblastech, které nejsou turisty oblíbené, je bydlení mnohem těžší předat.

Podívejte se na weby s nabídkami nemovitostí vItálie. Porovnejte ceny, recenze zákazníků o práci agentury. Pokud znáte italský jazyk, studium a server, kde existují "přímé" nabídky od stavebních firem (pro primární trh) a od vlastníků.

Chcete-li si koupit dům v Itálii, udělejte neodvolatelnýnabídka "pro majitele nemovitosti. Tím potvrzujete závažnost celého podniku. Při podpisu nabídky budete muset zaplatit zálohu na zakoupené nemovitosti - 5-10% z celkových nákladů. Mějte na paměti, že v případě vašeho následného odmítnutí nákupu není tato částka vratná, ale používá se jako sankce.

Otevřete účet u mezinárodní banky azískáte speciální daňové číslo, které vám umožní uskutečnit transakce v Itálii. Poté vložte částku 20-25% z celkových nákladů na bydlení do nového účtu. Tyto peníze jsou přidány k předchozímu slibu. Dále vy a prodávající vyhotovíte takzvanou "předběžnou smlouvu", která musí být zapsána do státního rejstříku.

Konečná smlouva o prodeji je povinnámusí být provedena v přítomnosti notáře, který zastupuje stát. Tento zaměstnanec nutně zkontroluje transakci za "čistotu", absenci tajných dohod mezi prodávajícím a kupujícím. Také notář upravuje platbu všech povinných daní a poplatků při nové registraci nového vlastníka. Právo vlastnictví je převedeno na vás okamžitě po podpisu konečné smlouvy. Oficiální dokumenty budou vydány ve dvou až třech týdnech.

Tip 4: Jak si koupit byt v Itálii

Stále populární mezi bohatýmikrajané stává koupi nemovitosti v zahraničí. Může to být jak luxusní byt v exotické zemi, tak i velmi skromné bydlení v jedné z nejbližších evropských zemí. Dobrou volbou pro osobní potřebu i pro investice může být byt v Itálii. Ale jak ji koupit?

Budete potřebovat

- peníze na nákup nemovitostí;
- Cestovní pas.

Pokyny

Rozhodněte, kolik jste ochotni utratitzískání nemovitostí. To je důležité udělat předem pro navigaci ve vyhledávání. Pokud půjdete na půjčku, přijďte do zvolené banky a obraťte se na to, kolik můžete očekávat s platy a dalšími podmínkami.

Vyberte oblast, ve které chcete zakoupitbydlení. Nejvíce turistické oblasti - Benátky, Toskánsko - stejně jako velké ekonomicky rozvinuté města severních regionů naznačují vyšší ceny bydlení. Ale pokud hledáte něco pro odpočinkovou dovolenou, věnujte pozornost jižní části země - kde jsou ceny nemovitostí nižší než na severu, a podmínky života a počasí jsou vynikající pro odpočinek.

Najděte realitní kancelář pro registracitransakcí. Existuje mnoho organizací z Ruska, které se zabývají takovou činností. Pokud však nechcete zaplatit příliš a máte zájem o nezávislé vyhledávání, kontaktujte italskou agenturu. Získejte turistické vízum a vydejte se do města, které jste si vybrali k nákupu bydlení. Bude to také dobrá příležitost vidět všechno osobně, abyste zjistili, zda se vám vybrané místo líbí.

Použijte jednu nebo více italštinyagentur. Proto není ani nutné znát místní jazyk - dostatečně anglicky. Služby agentury pro poradenství a výběr bytů budou zdarma pro vás, budete muset zaplatit poplatek ve výši 3-4% z transakce až po uzavření smlouvy.

Sbírat dokumenty, které požadujeteagentury. Vezměte prosím na vědomí, že všechny musí být přeloženy do italštiny a notářsky ověřené. Poté se vrátit zpět do Itálie, podepsat smlouvu a zaplatit transakční náklady.

Tip 5: Jak si pronajmout byt v Itálii

Nejlepší a nejvhodnější místo k odpočinku Itálie Jsou vynikající byt. Koneckonců, bydlení v rezortu je neméně důležité než pláže, jídlo, výlety atd. Odstranit byt v této zemi není obtížné. Potřebujete vědět, co je třeba při vyhledávání hledat.

Pokyny

Při výběru bytů hraje důležitou rolioblasti, ve které se nachází. Pokud máte dostatek peněz, najmete luxusní apartmán v Toskánsku, Ligurie, Amalfi Riviera nebo na ostrově Sardinie.

Chcete-li ušetřit peníze, jděte levně, ale neméně příjemné kraje - jedná se o Riviera di Ulisse, Sicílie (hodně soukromého sektoru), Kalábrie a levné a oblíbené místo pro dovolenou na pobřeží Jaderského moře Itáliekde můžete odstranit skromné byt Ekonomická třída (nejnižší cena je 400 eur za týden). Chcete-li pronajmout dobrý domov v sezóně (průměr mezi luxusem a ekonomikou), připravte se na zaplacení 1500-2000 eur za týden.

Přejděte na webové stránky cestovní kanceláře a vyberte v databázi možnosti, které se vám líbí. Odeslat aplikaci. Manažer jej zpracuje a oznámí byt jsou zdarma na vaše datum. Pro rezervaci platí 30% nájemného.

Chcete-li požádat o italské vízum, obdržítepotvrzovací voucher pro byt. Ubytování v této zemi můžete rezervovat půl roku před plánovaným výletem. Udělejte to předem, pokud jedete do hlavní sezóny nebo do malého střediska, které se nachází poblíž velkého města. Těsně před odjezdem nemusí být místa.

Využijte dostatek peněz do resortu. Abyste zjistili přibližnou částku pro plný a slušný odpočinek v roce 2009 Itálie, zvažte tři nuance. První z nich je doba pronájmu bytu. V zemi existují dvě plavecké sezóny: od června do září v severní části a od května do října v jižní části. Nejvhodnější ceny za pronájem bydlení jsou nabízeny na začátku a na konci prázdnin. Pokud si nepřejete rozdělit kolo na odpočinek, radši odmítněte cestu na konci července nebo srpna.

Také důležitý faktor při výběru nemovitosti v Itálie je doba nájmu a velikost domu. Pokud chcete jít ve dvojicích, pak malý, útulný byt bude nejlepší volbou.