Na co závisí cena nemovitosti
Na co závisí cena nemovitosti
Objekt je jeden po mnoho letnejvýnosnějších typů podnikání a dlouhodobý požadavek na něj se liší záviděníhodným stabilním růstem. Existují však období stagnace a dokonce i některé levné, podmíněné objektivními faktory.
Pokyny
1
Zájem o ceny nemovitostí ukazuje, jakrealitních kanceláří, jejichž příjmy jsou přímo závislé na nich, stejně jako obyčejní občané, kteří chtějí prodat dražší nebo levnější k nákupu. Jedním z důležitých faktorů, které přímo určují náklady na metry čtverečních bydlení, obecně je sazba pro cílené půjčky, které banky poskytují jednotlivcům za bydlení. To je způsobeno skutečností, že v současnosti je na úvěr zakoupeno asi 85% nemovitostí, protože úspory, které má průměrná rodina v Rusku za nákup bytu nebo domu, nestačí. Proto je nižší úroková sazba z hypotéky nebo cílových úvěrů, tím vyšší bude solventnost ceny obyvatel a nemovitostí a naopak.
2
Ale cena nemovitosti bude záviset na každémkonkrétní případ z mnoha dalších faktorů. Například nákup nebo prodej bydlení prostřednictvím třetích stran - zprostředkovatelů, vy v prvním případě budete čelit vyšším nákladům, a ve druhém - s levnější transakční hodnotou. Současně se standardní procentní sazba, kterou vám realitní zástupce požádá, je 10%, avšak v některých případech mohou být služby zprostředkovatele dražší.
3
Umístění objektu má také hodnotuNemovitosti nejen v rámci země, ale také v osídlené oblasti. Apartmány a domy umístěné v centru města, které mají rozvinutou infrastrukturu, zpravidla stojí mnohem víc než ty, které se nacházejí na okraji města. Navíc nemovitosti ve velkých městech, zejména v Moskvě a Petrohradě, stejně jako na pobřeží Černého moře, budou také vyšší v ceně než v jiných oblastech země.
4
Apartmány v nedalekých domcíchkamaráda, může také stát jinak, v závislosti na kvalitě bydlení a technických charakteristikách těchto budov. Pokud je dům nový a byt má lepší dispozice, cena za metr čtvereční takového bydlení bude o 20-30% vyšší než v typickém starém domě. Ale bydlení v takzvaném "stalinistickém" může dokonce stát při koupi více než v nové budově.
5
Závisí na ceně nemovitosti a od roku,ačkoli nedávno sezónní faktor nezpůsobuje příliš mnoho váhání. Zpravidla se však poptávka zvyšuje počátkem jara a klesá počátkem léta, kdy začíná období prázdnin. Další špička poptávky je na konci léta - na začátku podzimu a padá do zimy. Kromě toho mohou náklady na nemovitosti ovlivnit a náhodné faktory: kolísání měn, přírodní katastrofy, otevření nebo uzavření velkých podniků v oblasti.
