LovesTheTeam.com

Sdílená stavba pod záštitou zákona

Příležitost podílet se na sdílené výstavběpřitahuje mnoho lidí, protože v tomto případě si mohou koupit byt za přijatelnou cenu a dokonce i ve splátkách. Náklady na tyto byty po uvedení domů do provozu, se zvyšuje o 40-50%. Proto je společná výstavba s aktuálními cenami bytů často jedinou možností koupit si byt a zlepšit životní podmínky. Ale až do roku 2005, co-investory nebo realitních investorů, fyzických a právnických osob, které investovaly své peníze od společnosti-Builder pro výstavbu bytových činžovních domů, neměl žádné záruky a ve skutečnosti závisí na libovůli těchto vývojářů. Právní dokumenty, na jejichž základě byla spolupráce mezi developery a investory provedena, byly v zásadě investiční nebo společné dohody o činnosti. Zpravidla nebyly vyvinuty mechanismy pro takovou interakci, která by investorům poskytla dostatečné záruky a zajistila je proti možným rizikům. Důsledkem toho bylo mnoho případů, kdy si majitelé zájmů nemohli čekat na slíbené a placené byty, dosud doslova bez nic. Po shromáždění finančních prostředků investoři buď zmizeli, nebo se vyhlásili za bankrotu, a sbírat něco z nich je nemožné. Na konci roku 2004 vstoupil 30. prosince v platnost federální zákon, jehož cílem bylo chránit práva subjektů společné výstavby. Nazývá se "o účasti na sdílené výstavbě bytových budov a jiných objektech nemovitostí ao změně některých legislativních aktů Ruské federace". Tento dokument vytváří nový typ právního vztahu mezi developerskou společností a vlastníky akcií, které jsou upraveny samostatnou smlouvou o účasti na společné výstavbě. Dohoda o účasti na společné výstavbě se podstatně liší od jakékoli jiné smlouvy - začíná tím, že podléhá státní registraci. To znamená, že váš budoucí dům adresa a číslo, které musí být uvedeno ve smlouvě, budou zahrnuty do státního rejstříku nemovitostí, a jeho majitel bude vám číslo na základě této smlouvy. Taková předvídavost neumožní bezohlednému vývojáři prodat stejný byt několika účastníkům výstavby. Kromě toho, v této smlouvě, jako závazky developera, cena a přesný čas je uvedeno, na které bude muset vrátit bytové budovy a dát vám klíče do vašeho bytu. Povinností účastníka akcionáře, který je zákazníkem, je zaplacení ceny uvedené ve smlouvě a přijetí pronajatého majetku.

Při uzavírání smlouvy se ujistěte, že předmět, cena a termín domu jsou uvedeny v tomto dokumentu, při absenci některého z těchto parametrů může být smlouva uznána za neplatnou.

Existující rizika společné výstavby

Ale jako každá investiční činnost,sdílet stavbu ponechává pravděpodobnost rizika i dnes. Nespravedlivé stavební firmy najdou způsob, jak se dostat k zákonu. Zejména navrhují, aby se investorům uzavřely smlouvy o účasti na společné výstavbě, ale například předběžné kupní smlouvy nebo platební styky na směnky, které nezaručují majitelům úroků tak vysokou míru ochrany. V prvním případě nezakoupíte vlastnické právo a po uzavření předběžné smlouvy budete muset zaplatit developerovi po uvedení domu do provozu. Riskujete, že v důsledku toho vám bude byt nabídnut za tržní cenu. Ve druhém případě, po zaplacení nákladů na byt, dostanete účet, který jednoduše potvrzuje, že jste poskytli peníze developerské společnosti na úvěr a nemá žádné právní závazky vůči vám, s výjimkou hotovosti.

Developerská společnost před podpisem smlouvy apoté, co je povinen vám poskytnout kompletní balíček dokumentů k objektu: osvědčení o vlastnictví pozemku, projektovou dokumentaci, čtvrtletní zprávy apod.

Záruky společné výstavby

Při uzavření smlouvy o účasti na vlastním kapitáluVaše práva jsou zaručena státem. Kromě toho, pokud jste jednotlivec a chcete koupit byt, který budete používat pro osobní potřeby, vstoupí v platnost další federální normativní zákon - zákon o ochraně práv spotřebitelů. Proto musí být pro nový byt stanovena nová záruční lhůta, která není kratší než 5 let, av případě, že došlo ke zjištění závad ve stavebnictví, které snížily kvalitu zařízení, máte právo požadovat od developera: - odstranit je v přiměřené době; - snížit cenu uvedenou ve smlouvě; - uhradit náklady na odstranění těchto nedostatků.

Tip 2: Jak vyřešit problém s bydlení

Chci vlastnit vlastní bydlení,lidí. Chcete-li být mistrem ve svém domě nebo bytě, neměli byste záviset na rozmarnách a názorech jiných nájemců, od vůle pronajímatele pochopitelnou a srozumitelnou touhu. A pro někoho, kdo bydlí vydání globálnější a jeho řešení bude dokonce vyměnitelnébydlení. Velmi často vzniká tento problém před lidmi, kteří se právě přestěhovali do jiného města nebo před mladými rodinami, kteří chtějí žít odděleně od svých rodičů. Tak jak můžete vyřešit problém s bydlení vydání?

Pokyny

1

Sdílená konstrukce mezi vývojářem aúčastníkem sdílené výstavby je smlouva, na základě které osoba investuje peníze do projektu a stavební firma musí vybudovat bydlení v určitých liniích. Navíc tato metoda je, že si můžete koupit byt za poměrně nízkou cenu a není přeplatek z úvěru, jako v tomto případě, platba je často vyroben ve splátkách. Nevýhoda spočívá v tom, že do tohoto bytu je možné se usadit až po dokončení veškeré práce a uvedení domu do domu. Kromě toho existuje vždy riziko, že stavba nebude dokončena. Podle zákona o „o účasti na společném výstavbu bytových domů a dalších nemovitostí ao změně některých legislativních aktů Ruské federace“, stavební firma musí poskytovat účastníkům záruku dokončení. Často však vývojáři hledají řešení těchto zákonů, v tomto případě snížit svou odpovědnost. Například namísto dohody o účasti na základním budově jsou civilně-právní akty, které nemají tu právní sílu jako první, respektive a bezpečnost účastníků sdílí konstrukci v tomto případě níže. Takže pokud jste se rozhodli podílet se na takovém projektu, je třeba velmi pečlivě vybrat stavitele. Je třeba dát přednost společnostem s dobrou pověstí, a kteří mají dobré zkušenosti v tomto oboru. A před podpisem smlouvy je lepší konzultovat právníka, abyste se co nejvíce chránili.

2

Hypotéky Pokud nechcete počkat až do koncestavební a chcete vstoupit do vašeho bytu dnes, stojí za to účastnit hypotéky. Dnes mají všechny banky různé hypoteční programy. Některé z nich potřebují počáteční platbu, zatímco jiné mohou bez ní. Při podávání žádostí o hypoteční úvěr je zohledněno mnoho faktorů: vaší rodinné příjmy, věk, vzdělání, délka služby, dostupnost nemovitostí, které by mohly sloužit jako zajištění, a kolik tvrdíte. Pokud jsou příjmy vaší rodiny malé, pak se v některých bankách zohlední příjmy vašich rodičů. Předtím, než si půjčíte, rozhodněte se, co chcete koupit. V rámci hypotéky si můžete koupit byt, venkovský dům, a můžete vydělat peníze a vy sami stavět, co chcete. Bydlení lze zakoupit jak na primárním, tak i na sekundárním trhu s nemovitostmi. V závislosti na vašich cílech byste si měli vybrat hypoteční program. Uvědomte si také, že existují různé federální a regionální programy, které umožňují některým skupinám obyvatelstva (například mladé rodiny) uzavřít půjčku za zvýhodněných podmínek.

3

PronájemNebojte se účastnit se podíluvýstavbu nebo hypotéku, nebo prostě nemáte prostředky na zálohu, ale stále chcete bydlet v samostatném bytě, pak jej můžete pronajmout. I v nejmenším městě je dostatek oznámení o dodávce bytů a pokojů k pronájmu. Pokud jste tuto možnost zvolili pro bydlení vydánía, hlavní kritéria výběru pro vás by měla býtstát se svou finanční situací a ochranou před bezohlednými pronajímateli. Abyste se vyhnuli nepříjemným situacím, je lepší pronajmout si dům prostřednictvím realitní kanceláře, kde se uzavírá smlouva mezi vámi a majitelem bytu. Nebo pokud jste sami našli domov, stojí za to čas, uzavřít určitou dohodu a ohlásit ji tak, aby měla právní moc.