Co znamená primární bydlení
Co znamená primární bydlení
Trh s nemovitostmi je založen na transakcíchprodej nebo pronájem rodinných domů a bytů. Transakce s nemovitostmi jsou upraveny zákonem o bydlení Ruské federace. Hlavním podílem tohoto trhu jsou byty, proto jsou na příkladu tohoto typu bydlení zkoumány všechny změny na trhu s nemovitostmi na bydlení. Podobně jako ostatní trhy s obytnými nemovitostmi jsou rozděleny do dvou typů: primární a sekundární.
Primární pouzdro
Primární bydlení je obydlí, které v roce 2004kvalita výrobku je poprvé. Jinými slovy, jde o byty a domy, pro které nebyla dosud stanovena vlastnická práva. Jako prodejci na primárním trhu s bydlením jsou stavební firmy nebo stát. Primární bydlení je získána buď účasti na společné výstavbě v procesu výstavby domu nebo v hotových budov s byty, které nejsou registrovány ve státním rejstříku vlastnictví. A cena za metr čtvereční je minimální v raných fázích výstavby, a zvyšuje tak to zaversheniya.Govorya o tom, zda koupit bydlení na primárním trhu, je třeba vzít v úvahu podmínky stavby, následné investice pro zlepšení nových bytů a riziku společné výstavbě. Nákup primární bydliště má smysl v případě, že otázka místa bydliště nebo povolení k pobytu není třeba ostře a mohou trpět několik let až do dokončení stavby. Za to stojí za to, že když zadáte bydlení z majetkové účasti, budete muset opravit od začátku. Na jedné straně, nemusíte opakovat byt po předchozím nájemci a dokončení bude plně vyhovovat vašim potřebám a přáním. Na druhé straně musíte být připraveni na další významné náklady a čas. Obecně, akciová účast, ačkoli právní "čistota" primárního bydlení, událost je riskantní. Dlouhá doba rámová konstrukce je těžké předvídat konkrétní načasování dokončení výstavby, možnost bankrotu stavitele nebo vzniku hospodářské a sociální změny v zemi. Nicméně, s příznivou kombinací okolností, nákup domů na primárním trhu s nemovitostmi je prospěšný. Náhradní ubytování
Sekundární bydlení je byt nebo dům, kterýjiž je majetkem někoho. Nejedná se pouze o nové a staré domy: sekundární bydlení se stává primárním od okamžiku získání osvědčení o státní registraci. V případě, že developer z jakéhokoliv důvodu, aby prodat byt pro dokončení výstavby a vlastnictví vychází z účelem jeho dalšího prodeje, bude tento byt už mají postavení druhých domovů. Kromě vývojářů a státu jsou prodejci na sekundárním trhu také soukromými osobami. Pokud porovnáte s primárním, sekundární bydlení stojí kupující více. Ale rizika spojená s koupí takového bytu jsou minimální. Mohou být spojeny pouze s ukončením smlouvy o prodeji či prezentaci práv k bytu ze strany třetích stran po zakoupení. S příslušným právním přístupem k pořízení bydlení jsou tato rizika vyloučena. Je-li potřeba k urychlenému přechodu na kupovaného bytu, pak byste měli koupit byt na sekundárním trhu. Totéž platí pro propiska. k registraci v bytě je možné pouze v hotových prostorách a s potvrzením o státním zápisu.
