Jak obnovit pronájem
Jak obnovit pronájem
Jedním ze základních podmínek nájemní smlouvy,vymezení povahy tohoto typu občanskoprávních transakcí je doba, po kterou je pronajatý předmět převeden na nájemce k užívání. Po uplynutí této lhůty, se vzájemnou přání obou stran, může být leasing prodloužen. Otázka prodloužení nájemní smlouvy se nejčastěji vyskytuje v případech pronájmu pozemku, který je v obecním vlastnictví.
Pokyny
1
Obnovení nájmu v obecném případěje upraveno bodem 1 článku 621 občanského zákoníku Ruské federace. Uvádí, že nájemce, který zcela splnil všechny své závazky stanovené v nájemní smlouvě po uplynutí doby platnosti této smlouvy, přičemž ostatní věci jsou stejné, má přednostní právo prodloužit starý nájemce nebo uzavřít nový nájemní smlouvu. V případech, kdy existují pozemky ve vlastnictví obcí, by měl být použit odstavec 4 článku 53 federálního zákona č. 135-FZ "o ochraně hospodářské soutěže". Stanoví, že do 1. července 2015 je prodloužení nájemních smluv se zástupci malých a středních podniků, není-li důvod pro jejich předčasné ukončení, povoleno bez výběrových řízení, aukcí, aukcí a soutěží. Výjimkou jsou subjekty malého a středního podnikání, které jsou uvedeny v části 3 článku 14 federálního zákona č. 209-FZ ze dne 24. července 2008, a ty, které se zabývají těžbou a zpracováním nerostných surovin.
2
Ten, kdo chce prodloužit nájempozemky s obcí, je nutné předem s příslušným obecním úřadem požádat o prohlášení. Ale i v případě, že takové prohlášení nebylo podáno, nemá-li pronajímatel námitky, v souladu s odstavcem 2 čl. 621 občanského zákoníku se leasing automaticky považuje za prodloužený. V takovém případě může být její účinek ukončen na základě oznámení zaslaného jednou ze stran své protistraně.
3
Ujistěte se, že máte právo používatpronajaté půdy bude pro stejnou nájemce, musí předložit obecních úřadů tyto doklady: - žádosti o obnovení nájemní smlouvy obecního majetku s detaily na počátku uzavřeny smlouvy - kopii dokladu o totožnosti žadatele - fyzické nebo právnické osoby - dokumenty, potvrzující autoritu osoby, která jedná jako zástupce, - kopie ve dne v noci z registru nebo EGRIP, termín vydání, který musí být menší než 1 měsíc před dnem Achi prohlášení - kopie základních dokumentů, se všemi změnami, - kopie osvědčení o přidělení Inn, - potvrzení od účetnictví účetní hodnoty aktiv, - výpis z rozhodnutí zastupitelského orgánu právnické osoby schválit prodloužení nájemní smlouvy, - certifikáty potvrzující neexistenci nedoplatků daně z rozpočtů třech úrovních, - kopie smluv s utilit a certifikátů potvrzujících absenci dluhu pro inkaso plateb.
