Tip 1: Jak si pronajmout pokoj ve škole
Tip 1: Jak si pronajmout pokoj ve škole
Pronájem prostor ve školách je přínosný jak zástupcům podniků, zejména malým, tak samotným vzdělávacím institucím. Koneckonců, nájemci mají možnost odstranit relativně levný pokoj, a rozpočtová organizace má příležitost vydělat a využívat finanční prostředky na výstavbu a opravu školy.
Pokyny
1
V čl. 296 občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že každá instituce může vykonávat svá práva ve vztahu k majetku, která jí byla přidělena v souladu s cíli jejích činností a úkolů. Art. Podle § 39 odst. 11 zákona o vzdělávacích záležitostech "umožňuje školské instituci jednat jako pronajímatel nemovitosti po vyloučení požadavku povinného souhlasu zakladatele na pronájem nemovitosti. K tomu musí charta vzdělávací instituce v sekci o finančních a ekonomických činnostech nutně stanovit postup pro předání majetku. Také zde by měl být zákaz uskutečňování transakcí, v důsledku čehož je možné odcizit majetek přidělený vzdělávací instituci.
2
Před uzavřením nájmu,provádět odborné hodnocení, aby se zohlednily důsledky takové dohody pro vzdělávací proces. To je držitelem zakladatele, to je, jak může řídit leasingový proces. Pokud výsledky ukazují, že se podmínky pro výchovu a výchovu dětí zhorší, nebude smlouva podepsána. Není-li taková kontrola provedena, bude smlouva prohlášena za neplatnou. Zákon nestanoví žádné kritéria pro provedení zkoušky, takže v praxi se vše provádí na základě subjektivního názoru.
3
Nájemní smlouva je vyhotovena v souladu spožadavky občanského zákoníku Ruské federace (kapitola 34). Spočívá v psaní. Pronájem nemovitosti po dobu jednoho roku nebo déle umožňuje státní registraci v územním úřadu Federální registrační služby. Zde se jedna ze smluvních stran vztahuje na příslušnou žádost. K pronájmu nemovitostí jsou uzavřené půdorysy budovy s vyznačením pronajaté plochy.
4
Prostředky získané v důsledku pronájmukteré jsou ve státním nebo obecním vlastnictví, rozpočtový zákon považuje za příjmy odpovídajícího rozpočtu po zaplacení všech předpokládaných daní a poplatků.
Tip 2: Jak pronajmout obecní budovu
Podle federálního zákona č. 108-F3 ze dne 30. června2008, nařízení Federální protimonopolní služby Ruské federace č. 67 ze dne 10. února 2010, je možné pronajmout neobytné obecní prostory, které získaly toto právo při aukčních dražbách prováděných okresní obcí.
Budete potřebovat
- - žádost o správu;
- - cestovní pas;
- - oznámení o zahájení obchodování;
- - doklad o zaplacení nájmu;
- Smlouva.
Pokyny
1
Pokud chcete pronajmout obecní úřad pokoj pro podnikání kontaktujte okresspráva s pasem, aplikace. O průběhu zahájení dražby za právo na obdržení nájemného budete písemně informováni, jakmile dostatečný počet žádostí od těch, kteří chtějí získat právo pronajmout pokoj.
2
Během dražby máte právohlasovat za navrhovanou cenu práva na pronájem nebo nabízet vyšší náklady a poprvé vyhrát nabídku. V megacities pro právo uzavřít nájem v dražbě musí účastnit se několikrát, protože velké podniky nabízejí právo na pronájem pokoj takže většina právnických osob nebo individuálních podnikatelů vedoucích malé podniky nemůže okamžitě získat právo na pronájem.
3
Pokud jste zvítězili v aukční aukci, musíte zaplatit stanovenou částku, předložit potvrzení o zaplacení, poté mu bude přidělena částka leasingu a uzavřena nájemní smlouva.
4
Ve smlouvě mezi pronajímatelemmístní správa a nájemce musí obsahovat všechny podmínky pronájmu, výši měsíčních splátek, pokud jde o platby a platební podmínky uzavřené smlouvy, provedla kompletní soupis areálu a stávající majetek, právo na předčasné ukončení smlouvy a odpovědnost stran za nedodržení těchto podmínek a za předčasné ukončení nájemního vztahu. Papír vyrobený ve dvou vyhotoveních pro každou ze stran.
5
Smlouva, uzavřená na dobu delší než 1 rok,podléhá státní registraci, kterou provádí nájemce na vlastní náklady kontaktováním FUGRTS. Při registraci smlouvy a její fotokopie, cestovní pas, přihláška zaplatit státní poplatek za provedení registrace. Veškeré informace o nájmu budou zapsány do jednoho registru.
6
Pokud jste vyhráli nabídku a získali si právo na pronájem obecního úřadu pokoj, pak za dva roky mají předkupní právo koupit pronajaté pokoj v objektu.
Tip 3: Jak pronajmout obecní vlastnictví
Smlouva o pronájmu státu neboobecní vlastnictví - jedna z nejběžnějších forem občanskoprávních vztahů. Zisk je jak pro nájemce, který obdrží právo užívat, tak pro pronajímatele, který přijímá příjmy z majetku, že sám nepoužívá. Nájemné za obecní vlastnictví je ve formě daně a doplňuje rozpočet všech úrovní.
Pokyny
1
Od července 2008 podle čl. 17 federálního zákona "o ochraně hospodářské soutěže" mohou být smlouvy o pronájmu obecního majetku uzavřeny pouze na základě výsledků nabídek, aukcí nebo aukcí, na nichž se může účastnit každý. Uzavření nájemní smlouvy mohou být fyzické a právnické osoby, stejně jako občané cizích zemí.
2
Zkoumejte postoj k nabídce, kterýje vypracován správou každého obecního subjektu v souladu s články 447 - 449 občanského zákoníku Ruské federace. Definuje cíle a uvádí pravidla, podle kterých jsou nabídky uchovávány, pořadí jejich přípravy a podmínky, které musí účastníci uspokojit. Kromě toho by měly podrobně stanovit postup pro určení vítěze a formalizaci jejich výsledků. Smlouva o pronájmu uzavřená bez nabídkového řízení se považuje za neplatnou.
3
Pokud jde o pozemek, nena katastrální registraci musíte nejprve vytvořit balíček dokumentů a dát je na katastrální záznamy. Pouze poté můžete požádat o nabídku na právo na pronájem tohoto webu. Když obec vydává k prodeji pozemky a nemovitosti, jsou všechny již na pozemcích a pozemcích. V případě výhry v dražbě máte právo uzavřít nájem. Jste-li jediným nabízejícím, jsou stále považováni za platné, obdržíte přímou smlouvu.
4
Uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostorobecní úřad, upozorňujeme vás, že je uzavřen podpisem obou stran oběma stranami. Zkontrolujte, zda byla místnost - předmět pronájmu, popsána v ní s jistotou. Je nutné, aby smlouva obsahovala katastrální číslo objektu, jeho adresu, oblast. Pokud se jedná o místo, je zapotřebí aplikace - návrh hranic, je-li místností dokumentace ZISZ s uvedením všech těchto individualizačních vlastností.
Tip 4: Oprava pronajatých prostor na náklady vlastníka nebo nájemce?
Občanské právo stanoví základnípodle kterého je současná oprava pronajatých prostor realizována nájemcem a hlavní kapitál - vlastníkem. Toto pravidlo lze změnit dohodou stran.
Obsah pronajatého majetku, včetně budova prostor, je upraveno článkem 616 občanského zákoníku Ruské federace. Ustanovení tohoto článku jsou obecná a vztahují se na všechny právní vztahy související s prováděním příslušných smluv. Podle výše uvedeného standardu je majitel povinen hradit náklady na opravu nemovitostí. Organizace, individuální podnikatel nebo obyčejný občan, který pronajímá nemovitost k pronájmu, musí nezávisle provádět veškeré práce spojené s opravou majetku, vynakládat osobní prostředky, přilákat třetí osoby a platit za své služby bez nutnosti pomoci nájemci. Zároveň opravy kapitálu v soudní praxi uznávají pouze ty práce, v důsledku kterých se podstatně zlepšují nebo se mění strukturální prvky nemovitostí.
